家賃保証サービスとは？│経験豊富なジャックスがお答えします

滞納リスクを排除する「家賃保証サービス」

不動産賃貸業を営む大家・オーナー(以下、貸主)や、不動産管理会社にとって、入居者が怪我や失業、病気などの様々な要因によって、毎月の賃借料など(以下、家賃)を支払えなくなるリスクは、未然に排除することが難しい問題です。家賃の滞納は貸主の収入減少となるため、頭を悩ませている方も多いはず…
そんな貸主や不動産管理会社の方に、近年受け入れられている「家賃保証サービス」をご存知でしょうか。
きちんと家賃を支払ってもらえるか不安だという方や、これから賃貸業を始めたいと思っている方にとって心強い味方、「家賃保証サービス」について、基本的な仕組みとメリットを詳しくご紹介します。

家賃保証サービスとは

家賃保証サービスの主な役割の一つは、賃貸借契約者(以下、入居者)が家賃を滞納したときの立替払いです。
従来、物件を借りる際は家賃を保証してくれる人間(保証人)が必要でした。保証人は、物件を借りた入居者が家賃を滞納した場合などに、本人に代わって家賃を支払う義務を負います。
しかし、家賃保証会社を保証人とした場合、家賃保証会社が入居者に代わって家賃を貸主に支払う(立替払いをする)ことになります。

家賃保証サービスを導入するメリット

1. 貸主・不動産管理会社にとってのメリット

家賃の滞納が発生した場合、貸主や不動産管理会社は、入居者に滞納している家賃を請求します。それでも支払われない場合、保証人に対して家賃の請求を行いますが、様々な手続きが発生する上に、スムーズに支払いが行われるとは限りません。
そのような場合でも、家賃保証サービスを利用することで、入居者が家賃を滞納した際には、家賃保証会社から保証月数まで家賃が入金されるため、家賃滞納による収入減少を防ぐことができます。

家賃保証会社の中には、貸主や不動産管理会社の代わりに、毎月の家賃を入居者から回収する集金代行サービスや、滞納家賃を支払わない入居者に対して訴訟を起こすための費用(訴訟費用、弁護士費用)や原状回復費用、残置物の撤去費用などを保証するサービスを提供する企業もあります。貸主・不動産管理会社にとっては非常に安心できるサービスと言えるでしょう。

このように、家賃保証サービスを導入すると、万が一の滞納時に、文字通り家賃が保証されるだけでなく、家賃の集金・回収業務を大幅に削減することができます。また家賃を滞納した入居者への対応も代行してもらえるので、本業で別の仕事を行っている貸主や、物件自体を管理しなければならない不動産管理会社には最適なサービスです。
また、家賃保証会社が入居者の審査を行うケースもあるので、貸主・不動産管理会社は、より滞納リスクの少ない入居者に契約してもらうことができるというメリットもあります。

2. 入居者(申込者)にとってのメリット

入居者は家賃保証会社を利用することで、賃貸借契約時に保証人を探さずに済みます。さらに、保証人を立てる場合は、貸主や管理会社による保証人の審査が発生しますが、家賃保証会社を利用することで、審査を省略することもできます。
このように、保証人を立てる場合と比べ、スムーズに契約～入居することが可能となります。このことは、貸主・不動産管理会社にとっても、成約率の向上につながります。
また、家賃保証会社が家賃の回収まで代行している場合は、口座振替で家賃を支払うことができるケースが多く、貸主の口座に毎月家賃を振り込む手間を省くこともできます。家賃保証会社によっては、口座振替だけではなく、コンビニ払いなど他の支払い方法を選択することもできます。

家賃保証サービスの一般的なフロー

家賃保証会社を利用する際の一連の流れをご紹介します。

1.賃貸借契約希望者(入居希望者)が家賃保証サービスを申し込みます。
2.家賃保証会社は、家賃保証サービスの審査を行います。
3. 不動産管理会社(貸主)は入居希望者との賃貸借契約締結の可否判断をします。
4. 賃貸借契約者(入居者)は、家賃保証委託契約書を作成し、家賃保証会社、入居者の間で家賃保証サービス契約を取り交わします。
5. 口座振替など、家賃の支払い方法について手続きを行います。
6. 振替日に入居者の口座から家賃が引き落としされます。また、家賃は入居者の口座引き落とし結果にかかわらず、予め定められた日に貸主の口座に振り込まれます。
7. 滞納した入居者に対しては、家賃保証会社が請求を行います。

家賃保証サービスは、万が一、家賃の滞納が発生した場合にも貸主に入金されるため、滞納による収入減のリスクを排除することができます。さらに、家賃の集金・回収代行サービスも兼ね備えています。家賃の集金・回収は不動産賃貸業において必ず定期的に発生する中核業務ですが、全てを自前で行うには時間と労力がかかる分野でもあります。
貸主・不動産管理会社の方は、業務効率化と精神的な負担を減らすことができる家賃保証サービスを検討してみてはいかがでしょうか。